Denkmalobjekt im Leipziger Künstlerviertel – energetisch saniert durch Immovaria

Mit der Sanierung der Denkmalimmobilie Enderstraße 1 hat die Immovaria GmbH gehobenen Wohnraum in attraktivem Umfeld geschaffen. Das Objekt befindet sich in dem beliebten Künstlerviertel am Karl-Heine-Kanal, etwa 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums. Künftige Bewohner dürfen eine hohe Wohnqualität erwarten und für Investoren ergeben sich lukrative Renditechancen.

Als denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt lohnt sich das Wohnhaus Enderstraße 1 für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Schließlich kann der Sanierungsanteil nach §7i ESTG langfristig abgeschrieben und steuerlich geltend gemacht werden. Außerdem verspricht gerade die Lage in der dynamischen Stadt Leipzig einen hohen Wiederverkaufswert und eine stabile Mietrendite. Immerhin wohnen bereits jetzt mehr als eine halbe Millionen Menschen in der Messestadt und Experten prognostizieren einen weiteren Bevölkerungszuwachs.

Das Objekt Enderstraße 1 liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Fußminuten von der Hauptverkehrsader Lützener Straße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und der Spaziergang bis zum Palmengarten am Elsterbecken dauert etwa 15 Minuten. Die Bewohner finden schnell Anschluss an die Radwege des Leipziger Auwaldes und erreichen auch die großen Arbeitgeber der Region sowie den Flughafen Leipzig-Halle bequem.

Enderstraße 1 – historische Bausubstanz und moderner Komfort

Als erfahrener Denkmalsanierer hat die Immovaria auch bei diesem Projekt die historische Bausubstanz erhalten und mit modernem Komfort kombiniert. Entstanden sind 1.100 Quadratmeter Wohnfläche, die sich in mehrere Wohneinheiten mit sinnvollen, funktionalen Grundrissen aufteilen. Das Gebäude ist energetisch gedämmt und besticht äußerlich mit seiner zierreichen Sandsteinfassade. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit Stuck und Malereien und führt typisches Gründerzeit-Treppenhaus mit hölzernem Treppengeländer. Die oberen Etagen sind über die Treppe und mit einem modernen Lift erreichbar und die Balkone sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Fußbodenheizung und Lüftungsanlage tragen genauso zu dem hohen Wohnkomfort bei wie das stilvolle Nussbaumparkett mit Berliner Sockelleisten und die elektrischen Rollläden. Von der hochwertigen Ausstattung zeugen außerdem die eleganten Badezimmer. Diese sind mit Glasmosaik und Feinsteinplatten gestaltet und verfügen unter anderem über eine frei stehende Badewanne, stilvolle Waschtische und einen Spiegel mit LCD TV.

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